单位房和商品房有什么区别呢？
时间: 2020-06-11 来源: 未知 作者: admin
单位房和商品房有什么区别呢？今天小编就这个问题和大家一起探讨下。
单位房和商品房有什么样的区别
1、单位房属于公房，一般是单位出资建的房子，所以购房有各种优惠，与商品房价格相比更便宜一些。
2、单位房出售时需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。
3、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
4、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
5、居住单位房需要与所在工作单位签订劳动协议，且合约时间比较长，但居住者并未拥有单位房的产权证，只享有房子的优先购买权，而商品房是有产权证的，户主不用担心房子的产权问题。
6、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购）而商品房是有产权证的，户主不用担心房子的产权问题。
7、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
8、面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
9、居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统一、集中些，不像商品房人员较杂。还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。
上述就是单位房和商品房的一些区别，大家可以收藏备用。
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